ファミリーホーム

ローコストな低価格住宅、工務店と住宅メーカーの違いなど、太陽光発電は得か損か?など家づくりの便利ツールです。

持ち家派VS賃貸派
チラシの見方
展示場・物件見学チェックポイント
業者選びの方法
見積書の比較方法
マイホームにかかる全部のお金
無理のない返済
ローンのタイプ
マイホーム希望リスト
工法別の特徴
住宅設計図面の見方
建売住宅も検討してみよう!
お役立ちツール
ファミリーホームの分譲住宅
1
現在の住宅ローンの低さを考えると、賃貸も持ち家も総支払額は、それほど変わりません。
持ち家と賃貸のメリット・デメリットは
持ち家賃貸 >
安心・満足 ○満足感と安心感を得られる
リフォーム ○間取りやリフォームも可
社会的信用度 ○信用が高まる
資産価値 ○資産にできる
地 域 ○地域との関係が深まる
住み替え △住み替えは困難
ローン・税金 △ローン・税金の負担が大きい
建てる苦労 △あり
転 勤 △人に貸すか売ることとなる
< 持ち家賃貸
安心・満足 △老後に不安が残る
リフォーム △リフォームは難しい
社会的信用度 △信用は得られにくい
資産価値 △資産にならない
地 域 △地域との関係は希薄
住み替え ○住み替えしやすい
ローン・税金 ○維持費の負担が少ない
建てる苦労 ○なし
転 勤 ○心配ない
若くて元気な内は、賃貸が有利
落ち着いてくると持ち家が有利

転勤・自由度・遊びなどを考える賃貸。
安定を考えると持ち家となります。
持ち家と賃貸に大きな差がでるのは、ローン返済後です。

福祉大国スウェーデンの持ち家率は39%。
一方、日本は世界でも高率の74%です。
老後に不安がないと持ち家率は下がるようです。

建てどきは、金利とライフプラン

建てどきは、消費税増額や住宅ローン減税よりも、まず金利です。
金利は1%違うだけで返済総額が大きく変わってくるからです。

金利1%で、元金18%の支払い増

購入額:2500万円 金利均等払い
返済期間:30年 金利:1.5%(完全固定)

住宅ローン減税も忘れずに

年末のローン残高に対して、10年間、税金が軽減されます。

年末の
ローン残高
×
減税率
一律1%
減税額

居住開始:平成26年4月~平成29年12月
年間最大減税額:(一般住宅)最大40万円

購入時期・世代別メリット
  • 20代
    • ローン返済期間が長くとれる
    • ライフプランが不確定
  • 30代
    • 家族構成が見えている
    • 現役の間にローンが返せる
    • 教育費とローンの両立
  • 40代
    • 貯蓄がある
    • 現役の間にローンが返せない
  • 50代
    • 老後を見据えた設計ができる
    • ローン審査が厳しくなる
2
坪単価

住宅業界には、価格表示に対する明確な広告規制がありません。
あまりに安い坪単価の家は、外部給排水や仮設経費などの諸経費が含まれていない「素うどん」状態のことが多いのです。
値段を見比べる際には、各社を同じ基準で見比べることが重要です。

物件概要の読み方
所在地

建物が建ってはじめて地番がつくので、実際の住所とは異なる場合があります。

交通

徒歩1分とは、80mのこと。
だいたいベタ靴を履いた際の歩行スピードです。

敷地面積

私道が含まれているかの確認を!
※仲介業者は私道負担を明記する義務があります。

地目

宅地や農地など土地の用途の分類。
家を建てる場合、宅地が理想的。

都市計画

市街化調整区域では原則として家を建てられません。

用途地域

建築できる建物の種類を定めたもの

建ぺい率

土地の面積に対する建築できる面積の割合

容積率

土地の面積に対する建物の延床面積の割合

接面道路

道路幅、間口、公道私道の別などによって建築制限等があります。
4m未満の道路に接する土地は道路の中心線から2mは建物を建てることができません。

設備

ガスや上下水道などその土地または建物に供給されている設備の種類です。
設備がない場合、設置する費用は通常、施主負担となります。

建築条件

条件なしならば、好きな住宅会社が選べます。条件付きならば指定の会社で建てることになります。

その他、注意をしたいこと
方位

広告の方位が合っているとは限りません。
方位磁石をもって、現地でご確認を。

部屋の広さ

基準とする畳サイズにより、同じ畳数でも面積が異なります。

名称と住所が異なる

文教地区の名前がついていても、実際の住所とは異なる場合があります。

学区

同じ町内でも学区が異なる場合があります。

学区の確認(外部サイト)

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モデルハウス

通常、住宅展示場のモデルハウスは最高級のグレードで仕上げられ、の坪単価は標準住宅の2倍です。

あくまでモデルとして、メーカーの得意分野や最新設備をチェックするものです。
もうひとつ「こんな○○が欲しい!」という家づくりの原動力となるワクワクするポイントがモデルハウスには詰まっています。
また総合住宅展示場では、資金計画などさまざまなセミナーや相談会を実施しています。
参加しやすい催しなので利用しましょう。

オープンハウス

出来上がっている戸建て物件で、現実に購入された、または販売する家です。

見学の際のポイントは、窓は開けてみる、勝手口は回ってみる…と、使ってみることです。
さらに気にいった部分はスタッフに許可を得た上で撮影すると後々の良い情報になります。
さらに「暖かい・明るい・広く感じる」と感じたらスタッフに質問してみましょう。
その理由を確認できてはじめて情報になります。

現地見学会

工事途中の基礎・構造を見せてくれる構造見学会、完成した家を見る完成見学会、最近では、入居後数年たった入居者に話がきける入居後見学会などがあります。

現地見学会では、現場の整理整頓や職人さんの仕事ぶりも観察しましょう。
また基礎や構造の見学をする際には、少しばかり基礎知識を入れておいた方がよいかもしれません。

見学時のチェックリスト

見学時にはこのようなところを中心に
チェックしてみてください。

玄関


リビング


キッチン




寝室

子ども部屋

浴室


リビング


4
メーカー・工務店・地元ビルダー・設計事務所それぞれの個性を知ろう
ハウスメーカー

数種類の標準仕様住宅にオプションを加えていく施工方法。部材は工場で組み立て、現場では据え付け工事がメインで後期は短い。

  • 最新の工法や設備で、デザインも優れる
  • 大手企業ならではの安心感
  • 価格が高いことが多い
  • 少々の変更にもオプション代がかかる
工務店

地元密着の小さな会社が多く、オーソドックスな家を建てるのが得意。一般に小回りが利き、コストは割安。

  • 気楽に相談できる
  • 現場に精通し、ムダを省いた予算削減が可能
  • 斬新なアイデア技術やアイデアのないことも
  • 後期がずれ込むなど時間のかかるケースも
設計事務所

ハウスメーカーと工務店の中間に位置します。
地元とのつながりを活かし土地探しから行う会社が多く、設計、建築まで一括して依頼できます。

設計事務所

案件ごとに工務店を選んで施工させる。
設計事務所への支払いは工事費用の8~15%で、施工管理費もこの中に含まれる。

  • オンリーワンの住まいができる
  • 変形地などの難条件にも対応してくれる
  • 施主にも知識とエネルギーが必要
  • センスや価値観のズレがあるとキツい
営業マンの選び方

住宅会社を決めた理由でもっとも多いのが、「営業マンが気に入った」というもの。
家のことが詳しくわからないので、営業マンで判断するという要素が強いのかもしれません。

いい営業マンを見つけるための5つの質問
  • 実績 いままで何棟の家を引き渡しましたか?
    経験を確認
  • 人気 仕事はお忙しいですか?
    できる営業マンかを知る
  • 知識 これは他社とどう違うんですか?
    知識の度合いを知る
  • 相談 両親と意見が分かれて…直接関係ない質問
    信頼関係を築ける相手かを知る
  • 批判 他社も検討しているのですが…
    他社を悪く言うのは自社商品に自信がない証拠です。
5

同一条件でなければ、比較できない
STEP1 依頼条件を揃える

依頼先を2~3社に絞り込んだら、意識的に予算・建物の規模・間取りなどの条件を揃えましょう。

STEP2 プランと見積書を依頼する

依頼条件を揃えたら、候補の会社に伝え、プランの提案と見積書を依頼しましょう。
条件を揃えることで、値段だけでなく、設計力の差やコストの調整能力が鮮明になります。

その際、数社のハウスメーカーに見積もりを依頼していることを伝えると有利です。

STEP3 一覧表をつくる

その際、様式がバラバラの見積書が返ってきます。ハウスメーカーと工務店では、そもそも元となる様式が異なるのです。
一覧表は自分でつくっていただいても結構ですが、指針になるものがない場合は、見積価格比較表 をご利用ください。

見積価格比較表
建物工事費用
構造体・屋根・庭 本体主要部
外壁・開口・外構 外壁・開口部・玄関・バルコニー
内装・階段 天井・壁・床・間仕切り・手すり・階段など
設備 キッチン・サニタリー・太陽光発電・蓄電池など
基礎 標準基礎工事の内容を確認
据付大工工事 レッカー・足場工事・大工工事など
その他工事 標準外工事・仮設工事など
その他経費・申請料 申請料など
付帯工事費用
屋外給排水工事 敷地内給排水給湯・電気引き込み工事
インテリア 照明・カーテン・エアコン
エクステリア 門扉・ガレージ・シャッターなど
特殊基礎工事 表層改良など
解体工事 旧家屋解体
合併浄化槽 合併浄化槽
各種申請費用
長期優良住宅認定 申請は任意です。
住宅性能評価申請 申請は任意です。
設計工事管理業務委託費
設計基本業務 設計にかかわる費用
工事監督基本業務 工事監督に関わる費用
諸費用
表題・保存登記 建物表示保存登記時に必要
収入印紙 契約書等の印紙代
火災保険 必要に応じてど
住宅ローン付帯費用 申込み手数料・印紙代など
水道掘削 給水管引き込み工事
抵当権設置費 借入額によります
土地家屋調査士依頼 転用費用・分筆費用など
給水加入分担金 水道市納金・下水負担金など
各種補助金
ソーラー補助金 価格.com(外部リンク)
HEMS補助金 自治体にご確認ください。
蓄電池補助金 自治体にご確認ください。
使い方
15の合計】-【6補助金】= 見積額

不明の点があったら、営業さんにこの表を示しながら、どこに何が当てはまるかを教えてもらいましょう。
その際、営業さんの技量や住宅会社による内容の違いもわかるので一石二鳥です。

6
本体工事費は約7割

工事にかかる費用70%

  • 基礎工事
  • 左官工事
  • 内装工事
  • 給排水設備工事
  • 木工事
  • 石、タイル工事
  • 建具工事
  • 住宅設備工事
  • 屋根工事
  • 塗装工事
  • 電気設備工事
  • 造作工事
  • 雑工事(手すり・棚・下駄箱)
  • 仮設工事(工事現場で必要な設備)
  • 諸経費(管理費・運搬代・電気代)
  • 消費税(法人から購入する場合、建物代金と仲介手数料にかかります)
  • 解体工事
  • 地盤改良工事
  • 外構工事(門扉・車庫・植栽)
  • 冷暖房設備工事
  • ガス工事
  • 照明器具工事
  • 設計費、管理費

別途工事費25%

  • 解体工事
  • 地盤改良工事
  • 外構工事(門扉・車庫・植栽)
  • 冷暖房設備工事
  • ガス工事
  • 照明器具工事
  • 設計費、管理費

諸費用5%

建設関係
  • 測量費用
  • 地盤調査費用
  • 設計業務委託契約書印紙代
    (設計事務所などに設計を依頼する場合)
  • 工事請負契約書印紙代
  • 建築確認申請料
  • 所有権保存登記(税及び手数料)
  • 建物表示登記(手数料)
  • 水道加入金
引っ越し関係
  • 地鎮祭費用
  • 上棟式費用
  • 近隣挨拶費用
  • 仮住まい費用
  • 引越し費用
  • 粗大ごみ処分費用(古い家具等)
  • 耐久消費財購入費
  • 耐久消費財購入費
税金・住宅ローン関係
  • 不動産取得税(土地・建物取得時)
  • 固定資産税(毎年)
  • 都市計画税(市街化区域が課税対象)
  • ローン事務手数料
  • ローン保証料
  • 団体信用生命保険
  • 火災保険料
  • 不動産業者への仲介手数料
    (不動産業者を通じて購入する場合)
手元資金で思わぬ出費に備える

思わぬ出費に備えて手元資金は残しておきましょう。

  • サラリーマンの場合
    手取り月収の3~4ヶ月分
  • 自営業の場合
    手取り月収の6ヶ月が目安とされています。

※金利を多く払うことに抵抗のある方は、余力ができたら繰り上げ返済をしましょう。

7
いくらまでなら無理なく返せるか?

住宅ローンを組むときは、いくらまで借りられるか?ではなく、「いくらまでなら無理なく返せるか?」が基本です。

いくらが適正か試算してみましょう!

STEP1 毎月のローン返済額

※修繕積立金は、毎月1万円程度が目安です。

現在の
住居費
毎月無理なく
捻出できる額
修繕
積立金
万円
…①
STEP2 最長返済期間
65歳
貴方の
年齢
 
 
…②
STEP3 ②と金利表を元に借入額を計算
  15年 20年 25年 30年 35年
1.5% 6,208 4,826 4,000 3,452 3,062
2.0% 6,436 5,058 4,239 3,696 3,313
2.5% 6,668 5,300 4,487 3,952 3,575

※元金100万円当たりの毎月返済額(元利均等)

表の数値
×
100
無理のない借入額
万円
合わせて保険の見直しも

ほとんどの住宅ローンには、団体信用生命保険が自動的についてきます。
この保険で、主たる債務者にもしものことがあった場合、住宅ローンの残金は完済されることになります。
つまり、もしものことがあっても家は残るということ。
そこで団信でカバーできる死亡保障の部分を現在の保険から減額したり、病気やケガなどの所得補償保険などに回したりするケースも多いようです。

8

ローンのタイプ=
金利のタイプ×支払いのタイプです。
金利のタイプ
全期間固定金利型

最初に設定した金利が完済時まで変わらないタイプ
リスクがない分、変動金利型よりも金利が高い

リスクがなく、計画的に返済ができます。
家賃感覚でローンが返済できます。

変動金利型

金利が変動するタイプ
固定金利型より金利が低い

年に2回、金利の見直しが行われます。
金利が上がっても、2年間は返済額が変わりません。
が、返済額の中で元金と利息額の割合が変わり、なかなか元金が減らない場合もあります。

固定金利選択型

一定期間の金利が選択できるタイプです。
固定期間終了後に再度、金利タイプを見直します。

固定金利期間が短いほど当初の金利は低めです。
変動金利型よりもリスクは少ないです。

支払いのタイプ

元利均等払いと元金均等払いの2種類があります。

元金均等払いの特徴
  • 毎月、同じ元金を返していく
  • 当初、利息分が大きく載ってくる
  • 後々、返済が楽になる
  • スタートダッシュの分、総返済額は少なくなる
元利均等払いの特徴
  • 毎月、同じ額を返していく
  • 当初は利息分を多く返すことになる
  • 安定しているが、総返済額は多くなる

金利も支払いも、リスクを取ると総支払額は少なく、安全を取ると総支払額は多くなります。

9
現在の住まいへの不満

意見は、家族全員が出し合い「絶対に譲れない条件」と「出来ればかなえたい条件」に分けましょう。

名前 不満の内容 絶対 出来れば
       
       
       
新しい住まいへの要望

意見は、家族全員が出し合い「絶対に譲れない条件」と「出来ればかなえたい条件」に分け、優先順位をつけましょう。

名前 希望内容 絶対 出来れば 優先順位
         
         
         
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木造軸組工法

柱・梁・筋交いなどの木材の組み合わせで骨組みをつくる伝統的な工法。
日本の住まいの約7割を占める。

  • 間取りの自由度が高い
  • 増改築がしやすい
  • 職人の腕によりバラつきが出る
  • 大空間がつくれない
2×4工法

北欧生まれの工法で、枠組み壁工法とも呼ばれる。
2×4インチの木材で枠組みをつくるためこの名が付いた。

  • 地震に強い
  • 気密性、遮音性、断熱性が高い
  • 工期が短く、均一に仕上がる
  • 設計の自由度が低い
  • 増改築がしづらい
木質パネル工法

床・壁・天井パネルを規格化して工場で生産。
現場で組み立てる工法。

  • 品質が安定している
  • 工期が短い
  • 設計の自由度が低い
  • 増改築がしづらい
軽量鉄骨構造

柱や梁に厚さ3~5mmの軽量鉄骨を用い筋交いで補強する工法。

  • 地震に強い
  • 工期が短い
  • 三階建てが可能
  • 木造より建築費が高い
鉄筋コンクリート造(RC造)

組んだ型枠の中に鉄筋を配し、そこにコンクリートを流し込んで、柱・梁など建物の骨格部分を一体に作り上げます。

  • 耐火、耐震、耐久性にすぐれる
  • 遮音性が高い
  • 木造より建築費が高い
  • 工期が長い
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配置図とは

配置図からは門や建物、車庫、庭の位置、建物のアウトライン、道路や隣地境界線までの距離、方位、排水ルートなどを読みとることができます。

  • 道路→門→建物のアプローチはスムーズか
  • 車庫や勝手口は使いやすい場所に設置か?広さや幅は十分か?
  • 日当たりや、騒音、視線、隣家と窓が向き合わないよう注意。
立面図とは

建物の外観を東西南北の4面から見たものです。
玄関扉や窓、バルコニー、フェンスの位置、屋根の勾配や素材、外壁素材等が記されています。

  • 建物のバランスや高さ
  • 窓は、日光や通風、視線、騒音などに配慮がされているか?
  • 玄関まわりのデザインをしっかりチェック
  • 見落としがちな「軒」や「とい」もしっかりチェック
平面図とは

いわゆる間取り図のことで、部屋の広さや配置、壁や窓、ドア、造作収納の位置等がわかります。
ただしこの寸法には、一方の壁厚の中心からもう一方の壁厚の中心までの“心々(しんしん)寸法”と、対面する壁と壁の内側を測った“有効寸法”の2種類があります。
部屋や階段、廊下などの間口や奥行きは、主に心々寸法で描かれているので注意してください。

  • 平面図はよく使うのでコピーすると便利です。
  • 家具や寝具などの寸法を書き込むと、よりイメージがわきます。
  • 実際に暮らしているつもりで、導線を鉛筆でたどってみましょう。
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注文住宅と建売住宅の特徴
注文住宅
  • 好みのものがつくれる
  • 必要な設備を選択できる
  • 建築中の様子を確認できる
  • 建売住宅よりも割高
  • 時間がかかる
  • 出来上がるまで体感できない
建売住宅
  • 注文住宅より割安
  • 時間がかからない
  • 使い勝手や日当たりを体感できる
  • 完全に好みの物件を見つけるのが難しい
  • 必要な設備を事前に組み込めない
  • 間取りの自由度がない
建売住宅の種類
一般建売住宅

通常は購入する時点で建築済み。
プランは決定しているが着工していない物件は青田売りと呼ばれる。
プランを大幅に変更することはできないが、工事の様子が確認できる。

  • すぐ入居できる
  • 時間と手間がかからない
  • 現物を体感できる
  • 好きなプランに変えられない
建築条件付き住宅

購入する時点では、土地があるだけ。
土地を購入後、一定期間内に決められた業者で家を建てる。

  • プランの自由度がある
  • 建築業者を選べない
借地権付き住宅

購入するのは建物だけで、土地は借地権のみ。
なかでも定期借地権付き住宅は、一定期間を過ぎたら土地を更地にして返却する。

  • 土地を購入する場合に比べ割安
  • 永住できない
  • 住宅ローンの条件が厳しい
建売住宅のチェックポイント
土地
  • 過去に災害は起きていないか
  • 軟弱地盤ではないか
  • 土地の境界線に法的な問題はないか
  • 周辺に大規模建築の計画はないか
  • 駐車場の出し入れは大丈夫か
建物
  • 間取りはライフスタイルに合っているか
  • 各部屋の広さ、収納は十分か
  • コンセント、TV、ネットのジャックは位地数は十分か
  • エアコンの取り付け位置は
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防災
岡山県防災マップ

県内各市町村の5つの危険度情報をみることができます。

ローン
住宅ローンシュミレーション

上記は、住宅保証機構㈱のシュミレーターです。
返済額から諸費用の試算までできます。

口コミ

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ファミリーホームのメッセージ

家は本来、幸せな暮らしのためのものです。
無理して家を買い、ローンのために働く。
それでは本末転倒ではないですか?
家族で旅行や趣味を楽しめる
そんな暮らしを大切にしたいから、
私たちは家づくりの価格にこだわり続けます。

ファミリーホームのコンセプト
のうち、は、安くていいものがたくさんあります。
しかし、だけは違う。
かつて数十万円していた家電が、技術革新で安くなるように、住宅だって、より良いものが安く手に入るはず。
だから、ファミリーホームは、家づくりの進化をきちんと価格に還元します。
ピュアハウスとは
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    土地・建物・外構工事まで全て込みで1,500万円台より。
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    欲張り4LDK
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  • Point4注文住宅使用の高品質

    構造体からキッチン・浴室等の設備に至るまで注文住宅仕様の高品質を保ち、第三者機関による万全の検査・保証体制で品質を徹底管理しています。

  • Point5徹底したコスト削減

    すべてを自社で行うことで中間マージンを一切無くし、当社の実績によるメーカーの全面バックアップ、さらには一括大口発注でコストを削減しています。

ピュアハウスの構造
  • ベタ基礎・F☆☆☆☆の断熱材・第三種換気システムなど、いっさい手抜きをしない工法と、住宅・地盤・シロアリ・ベランダ防水の4つの保証で安心です。

ピュアハウスの設備
  • 100%アクリル(シンク/洗面台)・ホーロー(浴室)の他、玄関ドアにはスマートキー、サッシにはLo-Eガラス、外壁はマイクロガード&親水セラと、惜しみなく高品位の設備を採用しています。

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